News von Norderney

Tourismus

10.04.2013
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Fewo – Renovierungszyklen – Teil 1

Norderney Fewo Renovierung

Norderney – Die Insel Norderney ist voller Ferienwohnungen. Eine genaue Aufstellung gibt es nicht – es müßten allerdings so zwischen 5000 und 10000 sein. Eine Ferienwohnung ist für den festländischen Eigentümer und Inselliebhaber oft ein Traum, den er sich verwirklicht hat. Genutzt wird die Zweitwohnung am Meer dann in der Regel für verlängerte Wochenenden und Urlaube. Die restliche Zeit des Jahres steht die Immobilie leer oder wird an Feriengäste vermietet. Für die Insulaner ist das Vermieten die bessere Alternative als der Leerstand, auch für den Eigentümer ist die Tatsache verlockend, dass seine Ferienwohnung von den Gästen finanziert wird. Bei einer Ferienwohnung auf Norderney in guter Lage, mit guter Ausstattung zu einem akzeptablem Preis kann man immer von 180 Vermiettagen ausgehen.

Ferienwohnung im guten Renovierungszustand

Fewo – ständig renovieren

Allerdings bedeutet das auch mindestens 180 Tage starke Nutzung. Um wettbewerbsfähig zu sein, muss eine einmal gekaufte Wohnung inklusive der Ausstattung ständig auf den neusten Stand gebracht werden. Das eigene ausgediente Sofa in die Wohnung zu stellen („Für Gäste ist es noch gut genug!“) geht schon lange nicht mehr.  Ein Feriengast akzeptiert keine Abnutzungsspuren, deshalb gelten im Bereich der Ferienwohnungen kürzere Renovierungszyklen und erhöhte Anforderungen an Renovierungen.

Badezimmer 

Bahama Beige - geht nichtEin Badezimmer ist immer der Indikator für den Zeitpunkt der Erstellung der Wohnung. Teilweise noch zu sehen ist die rosa / hellblaue Phase (nicht mehr vermietbar!!!), lange Jahre hielt sich Bahama Beige (nicht mehr vermietbar!!!), kleine weiße Fliesen mit Bordüren in knalligem Rot, Blau und Türkis (sehr eingeschränkt vermietbar!!). Seit ca. 10 Jahren entsprechen größere Wandfliesen mit dunklen Bodenfliesen  dem Zeitgeschmack  (vermietbar).

Ebenfalls nicht mehr akzeptiert werden im Badezimmer Duschen mit hohem Einstieg, zieharmonikaartige Duschtüren und Duschvorhänge. Man kann im Bereich der Ferienwohnungen davon ausgehen, daß etwa alle 15 Jahre das Badezimmer / die Toilette komplett renoviert werden muß.

Farben Tapeten Wandflächen

Eine Ferienwohnung muß auf den (nicht nur) ersten Blick einen sauberen und gepflegten Eindruck machen. Um dies zu erreichen ist eine ansprechende, harmonische und möglichst neutrale Wandfarbe nötig. Die Wände sollten, wenn sie tapeziert sind, keine Spuren der Abnutzung haben, die Nähte dürfen nicht sichtbar sein. Ein alter ausgebauter Dachboden mit Kiefervertäfelung ist ebenso wie abgestoßene Ecken und nicht vorhandene Fußleisten ein absolutes Auschlußkriterium für die Vermietung.

Alle 5 Jahre

Auch verewigte Abdrücke von Kinderhänden, Getränke- oder Speisenflecken im Küchenbereich sind natürlich nicht akzeptabel. Das bedeutet für den Vermieter: Die Wände einer Ferienwohnung müssen jährlich nachgebessert werden,  ca. alle 5 Jahre ist eine komplette Renovierung (neue Tapete) fällig.

….wird fortgesetzt